Consejos prácticos de bienes raíces en San Diego de Justin Santolaya, tu agente de listado al 1% de confianza. Aprende a vender pagando menos, ahorrar en comisión y tomar decisiones más inteligentes en el mercado actual.
Consejos para Comprar Casa
25 de septiembre de 2026
Miles de propietarios en San Diego tienen hipotecas VA de 2020–2021 al 2–3%. Con un préstamo VA, esa tasa puede pasar a ti. Así funciona la asunción, lo que realmente cuesta la brecha de capital y la trampa del derecho VA que los vendedores deben evitar.
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Consejos para Comprar Casa
25 de septiembre de 2026
Algunos vendedores en San Diego sí tratan las ofertas VA como de segunda categoría. La mayoría de sus razones son equivocadas, una o dos son legítimas - y cada una se puede neutralizar antes de presentar la oferta.
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Consejos para Comprar Casa
3 de septiembre de 2026
La casa promedio en San Diego ahora vale $994,682. Con el derecho VA completo no hay límite de préstamo - puedes comprar una casa de $1 millón sin pago inicial. Aquí están los números reales del derecho VA, ejemplos con derecho parcial y lo que realmente alcanza con el BAH.
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Consejos para Comprar Casa
3 de septiembre de 2026
Cero pago inicial es cierto. Cero costo no lo es. Esto es exactamente lo que paga al cierre un comprador militar en San Diego con un préstamo VA en 2026 - la cuota de financiamiento, los cargos que no tienes permitido pagar y cómo un reembolso del 1% cubre la mayor parte.
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Consejos para Vender Casa
21 de agosto de 2026
Vender sin agente te ahorra el lado del listado - unos $8,000 frente a un agente al 1%, no los $20,000 que suponen la mayoría de las comparaciones FSBO. Aquí están las cuentas honestas, con los datos de la NAR.
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Consejos para Vender Casa
21 de agosto de 2026
¿Vas a vender en Otay Ranch, EastLake o en una construcción más nueva de East County? Esto es lo que debes divulgar sobre Mello-Roos, si baja tu precio y cuándo vence.
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Consejos para Comprar Casa
21 de agosto de 2026
Sí, los reembolsos para compradores son legales en California - y el IRS generalmente los trata como una reducción del precio de compra, no como ingreso. Así funciona exactamente en San Diego.
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Consejos para Comprar Casa
21 de agosto de 2026
San Diego es un enorme mercado militar. Esto es lo que los vendedores deben saber sobre las ofertas con préstamo VA y la regla de concesiones del 4% - y si los compradores VA pueden recibir un reembolso para compradores en 2026.
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Consejos para Vender Casa
21 de agosto de 2026
Desde el acuerdo de NAR de 2024, los vendedores de San Diego no están obligados a pagar al agente del comprador. Esto es lo que realmente cambió, lo que te cuesta ofrecer (o no ofrecer) y cómo decidir.
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Consejos para Comprar Casa
6 de agosto de 2026
¿Vas a comprar una casa en San Diego? Es posible que recuperes hasta el 1% del precio de compra al cierre. Esto es lo que es un reembolso para compradores de vivienda, cómo funciona y por qué es totalmente legal en California.
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Consejos para Comprar Casa
31 de julio de 2026
Los costos de cierre sorprenden a muchos compradores en San Diego. Esto es exactamente para qué se puede usar un reembolso para compradores de vivienda - y cómo te devuelve hasta el 1% del precio de compra para tus costos de cierre.
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Consejos para Vender Casa
28 de julio de 2026
La casa mediana en San Diego ronda los $950,000 en 2026 - pero el valor real de tu casa depende de mucho más. Aquí tienes una mirada honesta al mercado, las mejoras con el mejor retorno de inversión y cómo obtener un CMA gratis.
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7 de julio de 2026
Si estás vendiendo una casa en San Diego, probablemente te hayas preguntado: ¿cuál es la diferencia real entre un agente de listado al 1% y un...
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Consejos para Vender Casa
2 de julio de 2026
Es la pregunta que me hacen más que ninguna otra: "Justin, ¿cuál es el truco?". Entiendo el escepticismo. Cuando has pasado años...
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2 de julio de 2026
Si estás pensando en vender tu casa en el condado de San Diego, la primera pregunta que hacen la mayoría de los propietarios no es "¿cuánto vale mi casa?"...
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Consejos para Vender Casa
21 de julio de 2026
No todos los agentes de baja comisión son iguales. Antes de firmar un acuerdo de listado en San Diego, haz estas 10 preguntas - y observa cómo responde Justin a cada una.
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