Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Point Loma por el 1%
Bienes Raíces con Servicio Completo. Grandes Ahorros.
Experiencia Local en la que Puedes Confiar
Nuestro servicio de listado al 1% ayuda a los propietarios de Point Loma a obtener el mejor precio por sus casas mientras conservan miles de dólares más en su bolsillo
Un agente de listado al 1% en Point Loma cobra el 1% del precio de venta por listar y vender tu casa. Con la mediana del precio de venta en Point Loma de alrededor de $1,730,000, eso equivale a unos $17,300, frente a unos $43,250 con una comisión del lado del listado del 2.5% o $51,900 al 3%. El vendedor se queda con la diferencia, aproximadamente de $25,950 a $34,600. El servicio es de servicio completo: fotografía profesional, dron y video, plano de planta, MLS y sindicación en portales, casas abiertas, negociación y gestión de la plica.
Todas las comisiones de bienes raíces son negociables y no están fijadas por ley.
Por Qué los Propietarios de Point Loma Nos Eligen
Point Loma ofrece impresionantes vistas costeras, encanto histórico y un estilo de vida relajado frente al mar. Brindamos experiencia local y servicio personalizado para ayudar a los propietarios a maximizar su inversión.
Estilo de Vida Costero
Escuelas Mejor Calificadas
Playas y Diversión al Aire Libre
Seguro y Acogedor
Sólido Valor de las Propiedades
Fácil Acceso a San Diego
Agente de Descuento, Realtor de Descuento, Tarifa Fija, Agente de Listado al 1%: ¿Cuál Es la Diferencia?
Los vendedores de Point Loma buscan este servicio con varios nombres distintos, y no todos significan lo mismo. Saber cuál estás buscando realmente vale dinero de verdad.
| Cómo se llama | Lo que realmente significa | Lo que significa en Point Loma |
|---|---|---|
| Agente de listado al 1% | La comisión del lado del listado es el 1% del precio final de venta. | Servicio completo. Unos $17,300 con la mediana de Point Loma, sin tope: la comisión se ajusta a la casa, no juega en su contra. |
| Realtor de descuento / agente de descuento | Término general para cualquier agente que cobra menos del tradicional 2.5%–3% del lado del listado. | Varía mucho. Algunos modelos recortan el trabajo de vistas y medios del que depende un listado en la península. |
| Listado de tarifa fija | Una cantidad fija en dólares, sin importar el precio de venta. | Una tarifa fija puede salir mejor que el 1% en una casa frente al agua en La Playa y peor en un bungalow de Loma Portal. Lee lo que excluye. |
| MLS de tarifa fija / solo ingreso al MLS | Unos cientos de dólares para poner la casa en el MLS. Nada más. | Tú te encargas de las fotos, las visitas, las divulgaciones, la negociación y la plica. |
| Realtor de comisión baja | Término de marketing sin una definición fija. | Pide la cifra y la lista de servicios por escrito antes de comparar. |
Lo que ofrece Justin es la primera fila: una comisión de listado del 1% sin quitarle nada al servicio. Los números funcionan porque trabaja como profesional independiente con bajos gastos operativos, en lugar de financiar un equipo grande con tu patrimonio.
Lista por el 1% y Conserva Más de Tu Plusvalía
Las comisiones inmobiliarias tradicionales pueden llevarse una gran parte de tus ganancias. Con nuestro servicio de listado al 1%, obtienes todo lo que necesitas para vender con éxito, sin el alto costo.
Lo Que Te Quedas con Precios Reales de Point Loma
Calculado en números claros con precios reales de Point Loma: solo la comisión del lado del listado. La compensación ofrecida al agente del comprador, si la hay, se negocia por separado.
| Precio de venta en Point Loma | Comisión de listado al 1% | Lado del listado al 2.5% | Lado del listado al 3% | Te quedas con |
|---|---|---|---|---|
| $950,000condominio / adosada | $9,500 | $23,750 | $28,500 | $14,250 – $19,000 |
| $1,730,000mediana de 92106 | $17,300 | $43,250 | $51,900 | $25,950 – $34,600 |
| $2,300,000Wooded Area / Fleetridge | $23,000 | $57,500 | $69,000 | $34,500 – $46,000 |
| $3,200,000vista a la bahía o al océano | $32,000 | $80,000 | $96,000 | $48,000 – $64,000 |
| $5,000,000frente al agua en La Playa | $50,000 | $125,000 | $150,000 | $75,000 – $100,000 |
Las cifras muestran solo la comisión del lado del listado. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley. Los ahorros son ilustraciones con los precios de venta indicados y no garantizan resultados.
Qué Incluye la Comisión de Listado del 1%
La pregunta que importa con cualquier realtor de descuento no es el número, sino qué se quitó para llegar a él. Aquí está la lista completa, sin nada reservado para un nivel más caro.
Acerca de Bienes Raíces en Point Loma
Point Loma es la península montañosa que separa la Bahía de San Diego del Pacífico, un vecindario de la Ciudad de San Diego en el código postal 92106. Su geografía determina los valores más que cualquier otra cosa: la elevación, la orientación y lo que puedes ver (el perfil urbano de la bahía, el océano abierto o el techo del vecino) separan por siete cifras casas que de otro modo serían similares. Dos factores locales surgen en casi todas las transacciones: el ruido de los aviones bajo la ruta de aproximación al aeropuerto en Loma Portal, y la zona costera con su límite de altura de 30 pies.
Lo que realmente determina el precio aquí es la altura, la orientación y lo que se alcanza a ver. Una casa del lado de la bahía con vista al horizonte del centro, una casa del lado del océano sobre Sunset Cliffs y una casa en la zona plana sin vista son tres productos distintos con tres niveles de precio distintos, a veces a pocas cuadras de distancia. Ninguna valuación automatizada puede evaluar nada de eso, lo que hace que las estimaciones en línea sean especialmente poco confiables en Point Loma.
Dos factores propios de Point Loma surgen en casi todas las transacciones. El ruido de aviones: Loma Portal y partes del norte de la península están bajo la ruta de aproximación a San Diego International, y los compradores lo saben; un listado que lo aborda directamente y fija el precio en consecuencia mantiene su credibilidad y por lo general sostiene mejor el precio. Y la zona costera con su límite de altura de 30 pies, que define lo que un comprador que piensa remodelar realmente puede hacer. Liberty Station, el antiguo Naval Training Center redesarrollado, también ha impulsado la demanda en las calles residenciales a su alrededor.
Liberty Station
Popular destino con restaurantes, compras y atracciones culturales.
Monumento Nacional Cabrillo
Punto de referencia histórico con vistas panorámicas al océano y la ciudad.
Shelter Island
Destino frente al mar conocido por la navegación y la recreación.
Point Loma Marina
Comunidad de marina que ofrece navegación y acceso al puerto.
Vecindarios Populares en Point Loma
Loma Portal
El vecindario consolidado del norte, con casas de estilo español y Craftsman en calles arboladas, cerca de Liberty Station y del aeropuerto. El carácter histórico es el atractivo, y es real. También lo es la ruta de vuelo: gran parte de Loma Portal está bajo la ruta de aproximación a San Diego International. Incluirlo honestamente en el precio y abordarlo en el listado funciona mucho mejor que esperar que el comprador visite entre aterrizajes.
Roseville-Fleet Ridge
Cerca de la bahía, Shelter Island y las marinas, con una mezcla de casas antiguas y reconstrucciones importantes que suben por la ladera. Las vistas a la bahía y al horizonte de la ciudad aparecen a medida que se gana altura, y la diferencia entre una casa con vista protegida y una sin ella es grande. Es una zona donde el comparable correcto es una dirección específica, no el promedio del vecindario.
Wooded Area
Casas más grandes en lotes más grandes con jardines maduros, en la parte central y elevada de la península. Entre los precios más altos de Point Loma, con verdadera privacidad y, desde las calles indicadas, vistas al océano o a la bahía. Las propiedades varían lo suficiente como para que elegir comparables sea un trabajo real, y los medios con dron cumplen la función de mostrar el entorno como ninguna foto desde la calle puede hacerlo.
Fleetridge
Pintoresco y consolidado, con vistas y un carácter residencial tranquilo. Los compradores aquí con frecuencia se mudan a algo mejor dentro de Point Loma en lugar de llegar de fuera, lo que significa que conocen bien el mercado y los errores de precio se notan rápido. Con este comprador, la presentación y un precio correcto importan más que el alcance del marketing.
Área de Liberty Station
Las calles residenciales alrededor del antiguo Naval Training Center redesarrollado, a pie de restaurantes, el distrito de arte, el paseo y el frente al agua. Aquí el producto es poder caminar a todo, y eso tiene una prima medible, así que el listado debe indicar los tiempos reales a pie en lugar de solo insinuar la cercanía. Una mezcla de tipos de propiedad con distintos grupos de compradores.
La Playa
La dirección más prestigiosa de la península: casas frente a la bahía y junto a ella, con acceso a marinas, vistas protegidas al agua y, en algunos casos, muelles privados. Un mercado pequeño y especializado donde existen apenas unas cuantas ventas comparables al año y donde el muelle o el frente al agua suele representar una gran parte del valor. Con los precios de La Playa, la diferencia entre una comisión del 1% y un lado del listado del 3% suele superar los $60,000.
Tres Factores Que Deciden el Precio de Venta de una Casa en Point Loma
Aborda la ruta de vuelo en lugar de esperar que el comprador no la note
Loma Portal y partes del norte de la península están bajo la ruta de aproximación a San Diego International. Los compradores lo investigan antes de visitar, y un listado que lo ignora hace que la conversación ocurra durante la negociación, donde cuesta más. Fijar un precio realista según la exposición al ruido, y ser directo al respecto, mantiene intacta la credibilidad y por lo general produce mejores ganancias netas que un precio de lista optimista seguido de una reducción.
La altura y la vista fijan el precio, y ningún algoritmo puede leerlas
En una península, dos casas de tamaño similar a pocas cuadras de distancia pueden diferir en un millón de dólares según la altura, la orientación, si la vista es a la bahía o al océano, y si se puede construir algo enfrente. Las valuaciones automatizadas calculan el precio a partir de los pies cuadrados y las ventas cercanas, y no captan nada de esto. En Point Loma, una estimación en línea sirve para la curiosidad, no para fijar el precio.
Las reglas de la zona costera definen lo que tu comprador puede hacer con la propiedad
Gran parte de Point Loma está dentro de la zona costera, y el límite de altura de 30 pies restringe lo que se puede construir o ampliar. Las mejoras anteriores hechas sin el permiso de desarrollo costero requerido pueden salir a la luz durante la investigación del comprador, y un comprador que contempla un segundo piso o una reconstrucción está evaluando lo que realmente se puede aprobar. Tener el historial de permisos reunido antes de listar te permite vender desde una posición de claridad.
Preguntas Frecuentes
Con el precio medio de venta en 92106 de aproximadamente $1,730,000, una comisión de listado del 1% es de unos $17,300. Una comisión tradicional del 2.5% por el lado del listado es de unos $43,250, y del 3% es de unos $51,900, así que te quedas con aproximadamente $25,950 a $34,600. En una propiedad frente al agua en La Playa de más de $5 millones, la diferencia supera los $100,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.
Aproximadamente $1,729,202 en el código postal 92106 a agosto de 2026, una baja de alrededor del 8.5% año contra año, con una mediana de 24 días en el mercado y una relación de venta a precio de lista del 99.4% en unas 49 ventas. La baja se debe en gran parte a la mezcla de ventas con ese tamaño de muestra: las casas siguen vendiéndose cerca del precio pedido en menos de un mes, y así no se ve un mercado que realmente esté cayendo.
Lo afecta, y la forma en que lo manejes afecta tus ganancias netas más que el ruido en sí. Loma Portal y partes del norte de la península están bajo la ruta de aproximación al Aeropuerto Internacional de San Diego, y los compradores lo investigan antes de visitar. Un listado con un precio realista según la exposición al ruido, y que aborde el tema directamente, suele dejar más ganancias netas que un precio de lista optimista seguido de una reducción cuando el comprador lo saca a relucir en la negociación. Muchos compradores lo aceptan sin problema por la ubicación y el tipo de viviendas, pero quieren que se reconozca.
Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre.
Poco precisas. Los factores que más determinan el valor en la península son la elevación, la orientación y la vista: si ves la bahía, el océano o el techo del vecino, y si esa vista está protegida. Los modelos automatizados calculan el precio con base en los pies cuadrados, el número de recámaras y baños y las ventas cercanas, y no captan nada de eso. Dos casas similares a unas cuadras de distancia pueden diferir por un millón de dólares por razones que ningún algoritmo puede ver.
Pueden afectarla. Gran parte de Point Loma está en la zona costera, donde el límite de altura de 30 pies restringe lo que se puede construir o ampliar y donde ciertas mejoras requieren un permiso de desarrollo costero. Para los vendedores, esto importa sobre todo cuando se hicieron obras sin el permiso requerido, algo que sale a la luz durante la investigación del comprador. También les importa a los compradores que planean remodelar, quienes evaluarán qué se puede aprobar realmente.
No, porque son dos decisiones independientes. El 1% es la comisión de Justin por el lado del listado. Lo que le ofrezcas a un agente del comprador, si es que le ofreces algo, se decide por separado cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en la península.
Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.
Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea que la propiedad sea un bungalow en Loma Portal o una casa frente a la bahía en La Playa.
Además de la comisión: tarifas de plica y de título, el impuesto documental de transferencia del Condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas de documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prorrateados sobre la propiedad, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos negociados por reparaciones y el pago de tu hipoteca. Vale la pena investigar los permisos costeros cuando hay dudas sobre mejoras anteriores. Justin te entrega una hoja de ganancias netas por escrito con varios precios posibles antes de que pongas tu casa en venta.
Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.
Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o a tu pago inicial.
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Comisión de Listado del 1% con Servicio Completo
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