Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Solana Beach por el 1%

Con el precio medio de venta de aproximadamente $2,440,000, una comisión de listado del 1% es de unos $24,400. Una comisión tradicional del 2.5% por el lado del listado es de unos $61,000, y del 3% es de unos $73,200, así que te quedas con aproximadamente $36,600 a $48,800. En una propiedad sobre el acantilado o con vista al mar de más de $4.5 millones, la diferencia supera los $90,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.

No. Esa cifra proviene de comparar medianas en un mercado con apenas unas 42 ventas en un periodo de tres meses, lo que hace que la mediana refleje tanto qué casas se vendieron como cuánto valen las casas. Un trimestre con más propiedades grandes o mejor ubicadas mueve la mediana bruscamente; el siguiente trimestre puede regresarla. Los valores en Solana Beach son sólidos y el mercado está activo, pero tratar el 43.5% como apreciación te llevará a sobrevalorar tu casa. Las cifras más útiles son la mediana de 22 días en el mercado y la relación de venta a precio de lista del 98.4%.

Aproximadamente $2,440,172 a junio de 2026, con una mediana de 22 días en el mercado y una relación de venta a precio de lista del 98.4% en unas 42 ventas. Como la muestra es pequeña, la mediana debe tomarse como un indicador aproximado y no como la valoración de una propiedad en particular.

Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre. En un mercado con pocas ventas comparables, el análisis de precio es lo que más importa, y no es lo que se recorta.

Documentación, antes de listar. Las propiedades junto al acantilado generan preguntas sobre el estado del acantilado, cualquier historial de estabilización o reparación y el estatus de los permisos de zona costera de mejoras anteriores. Los compradores y sus inspectores van a preguntar. Tener los registros reunidos con anticipación convierte cada uno de esos puntos en una divulgación que ya consideraste en el precio, en lugar de una renegociación a mitad de la plica en un mercado donde los compradores ya tienen cierto poder de negociación.

Eden Gardens es el corazón histórico de Solana Beach, fundado por familias mexicoamericanas que trabajaban en los ranchos locales y en el recinto ferial, y conserva una fuerte identidad propia. Las casas generalmente son más pequeñas y antiguas que las de las calles costeras, con un precio de entrada más bajo y una demanda constante. Es uno de los pocos lugares para entrar a Solana Beach por debajo de la mediana de la ciudad, y el mercadeo bilingüe da resultados reales en este vecindario.

El Solana Beach School District atiende los grados de primaria y el San Dieguito Union High School District atiende la secundaria y preparatoria. Ambos son distritos pequeños con muy buena reputación, y los compradores en estos rangos de precio buscan por zona de asignación escolar y la verifican. Confirma la asignación de tu dirección específica antes de incluirla en la descripción del listado.

No, porque son dos decisiones independientes. El 1% es la comisión de Justin por el lado del listado. Lo que le ofrezcas a un agente del comprador, si es que le ofreces algo, se decide por separado cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en Solana Beach.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.

Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea que la propiedad sea un bungalow en Eden Gardens o una casa sobre el acantilado.

Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del Condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas de documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos a la propiedad prorrateados, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados y el pago de tu hipoteca. Las propiedades junto al acantilado y las costeras pueden requerir documentación adicional de permisos y estudios geotécnicos. Justin te entrega una hoja de ganancias netas por escrito con varios precios posibles antes de que pongas tu casa en venta.

Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.

Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, aplicado a los costos de cierre o a tu enganche. Con los precios de Solana Beach, es una cantidad considerable.