Preguntas Frecuentes

La mayoría de los agentes no pueden listar por el 1% porque tienen fuertes repartos con sus corredores, que van del 10% hasta el 50%. En nuestra correduría no hay repartos, así que podemos trasladarte ese ahorro.

¡Para nada! Creemos en brindarte el mejor servicio mientras te dejamos la mayor cantidad de dinero. Además, no recortamos tu presupuesto de marketing.

¡Por supuesto! Todos tus folletos profesionales, fotos, anuncios en línea y materiales de marketing adicionales corren por nuestra cuenta.

Sí. Todos los agentes están obligados a firmar un contrato de listado con sus clientes. Sin embargo, ofrecemos una garantía de salida fácil. Si en algún momento sientes que no somos la opción adecuada, puedes cancelar el acuerdo* (*mientras no estés en plica).

Con gusto te proporcionamos una hoja de ganancias netas gratuita que te muestra el desglose completo de los costos y las ganancias netas. Solo llámanos.

La comunicación es clave al comprar y vender bienes raíces. No creemos en estar disponibles para nuestros clientes solo de 9am a 5pm de lunes a viernes. Nuestra garantía de comunicación asegura que siempre estamos disponibles para nuestros clientes cuando nos necesitan, incluyendo después de horario y los fines de semana.

Con quién trabajas importa. Con más de una década de experiencia y cientos de casas vendidas, estás en buenas manos.

El truco es que queremos que tengas una experiencia tan buena que nos recomiendes a todos tus amigos y familiares.

La comisión de listado del 1% de Justin significa que pagas el 1% del precio de venta final de tu casa como comisión de listado, en comparación con el 2.5% al 3% que cobran la mayoría de los agentes en San Diego. En una casa de $800,000, eso es $8,000 en lugar de $20,000. Recibes representación con servicio completo, incluyendo fotografía, listado en el MLS, negociación y gestión de la transacción. La comisión del agente del comprador es una tarifa separada y negociable.

Justin es un REALTOR® de servicio completo, no un servicio de MLS de tarifa fija. Un servicio de MLS de tarifa fija publica tu casa en el MLS y te deja a ti manejar las visitas, las negociaciones, los contratos y la plica por tu cuenta. Justin gestiona personalmente cada paso de tu venta, desde la primera reunión hasta el cierre. Obtienes todo lo que ofrece un agente tradicional, a una fracción del costo.

La comisión inmobiliaria promedio en San Diego es del 5.47% a partir de 2026 — repartida entre el agente de listado (normalmente 2.5%) y el agente del comprador (normalmente 2% a 2.5%). En una casa de $800,000, eso supera los $20,000 solo en comisiones de listado, antes de los costos de cierre. La comisión de listado del 1% de Justin reduce esa cifra significativamente mientras ofrece un mejor servicio.

Desde el acuerdo de la NAR de agosto de 2024, los vendedores ya no están obligados a ofrecer una comisión al agente del comprador a través del MLS. Sin embargo, muchos vendedores optan por ofrecer una concesión para atraer a más compradores. Justin ayuda a cada vendedor a desarrollar un enfoque estratégico para la compensación del agente del comprador según su vecindario, rango de precio y plazos específicos — maximizando las ganancias netas mientras se mantiene competitivo en el mercado.

Ninguno. No hay ningún costo por adelantado para listar con Justin. La fotografía profesional, el recorrido virtual en 3D, las fotos con dron y el marketing están todos incluidos en la comisión de listado del 1%. No hay cargos ocultos, ni cargos administrativos, ni cargos por cancelación. Pagas solo cuando tu casa se vende.

En el mercado actual de San Diego de 2026, las casas con buen precio en el rango de $600,000 a $1,200,000 se venden en un promedio de 21 días. Una vez bajo contrato, la plica normalmente tarda de 30 a 45 días en cerrarse. Desde el día que llamas a Justin hasta el día que recibes tus ganancias, la mayoría de los vendedores contemplan un total de 6 a 10 semanas, según tus plazos y qué tan rápido quieras avanzar.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación en cualquier momento. Puedes terminar el acuerdo de listado en cualquier momento mientras no estés en plica activa, sin cargos por cancelación ni penalizaciones. Esta es una diferencia importante frente a los agentes tradicionales, que a menudo atan a los vendedores a acuerdos exclusivos de 3 a 6 meses con cláusulas de cancelación. Nunca estás atrapado. Si Justin no está cumpliendo, eres libre de retirarte.

Un CMA es un análisis detallado de las ventas recientes de casas en tu vecindario específico, usado para determinar el precio de lista adecuado para tu casa. Considera el precio de venta, los días en el mercado, los metros cuadrados, la condición y la ubicación. Ajustado a las características específicas de tu propiedad. Justin proporciona un CMA gratuito a cada vendedor antes de asumir cualquier compromiso. Esto es diferente de un Zestimate de Zillow, que es una estimación basada en algoritmos que con frecuencia se equivoca sobre el valor real de mercado por $20,000 a $100,000 o más.

Todo. Fotografía profesional, recorrido virtual en 3D, fotografía aérea con dron, listado completo en el MLS de SANDICOR difundido a Zillow/Realtor.com/Redfin y más de 100 sitios, marketing dirigido en redes sociales y digital, coordinación con ShowingTime, negociación experta de ofertas, gestión completa de la transacción a través de la plica, un recorrido de mejoras previo al listado, un CMA gratuito y una hoja de ganancias netas del vendedor. Sin extras. Sin cargos a la carta.

Justin utiliza un Análisis Comparativo de Mercado basado en datos, tomando las ventas cerradas en tu vecindario específico de los últimos 60 días, ajustadas por el tamaño, la condición, las mejoras, el terreno y la ubicación de tu casa. También analiza la competencia activa actual (con qué están comparando tu casa los compradores) y las tendencias de días en el mercado. El objetivo es fijar el precio de tu casa para atraer a la mayor cantidad de compradores y las ofertas más fuertes, no ponerlo tan bajo que se venda rápido por menos de lo que vale.

No. Los compradores y sus agentes nunca ven tu comisión de listado. Ven tus fotos, tu precio, tu marketing y cómo luce tu casa. Una casa promocionada profesionalmente, con excelente fotografía y un precio acertado, atrae a los mismos compradores sin importar lo que cobre el agente de listado. A lo que los agentes de los compradores prestan atención es a la comisión del agente del comprador, que Justin ayuda a cada vendedor a estructurar estratégicamente.

La plica es un proceso neutral de terceros, gestionado por una compañía de plica con licencia, que facilita la venta de tu casa desde la oferta aceptada hasta el cierre. Una vez que aceptas una oferta, se abre la plica y el oficial de plica retiene el depósito del comprador, coordina el título, gestiona la entrega de declaraciones y asegura que se cumplan todas las condiciones del contrato antes de transferir la propiedad. En San Diego, la plica normalmente tarda de 21 a 45 días. Justin coordina directamente con el oficial de plica durante todo el proceso para que nunca tengas que navegar esto solo.

California tiene algunos de los requisitos de declaración del vendedor más completos del país. Las declaraciones requeridas incluyen: la Declaración de Divulgación de Transferencia (TDS), la Declaración de Peligros Naturales (NHD) (especialmente importante en las zonas de incendios forestales de San Diego), la Lista de Verificación Suplementaria del Vendedor, la declaración sobre pintura con plomo (si se construyó antes de 1978), el cumplimiento de detectores de humo y de monóxido de carbono, y las declaraciones de la HOA si aplica. Justin guía a cada vendedor a través del paquete completo de declaraciones antes de listar para asegurar una protección legal total.

Desde agosto de 2024, los vendedores de San Diego ya no están obligados a ofrecer una comisión al agente del comprador a través del MLS. Ahora los compradores negocian la compensación con sus propios agentes por separado. Esto les da a los vendedores más control sobre los costos totales de comisión. Combinado con la comisión de listado del 1% de Justin, los vendedores ahora pueden estructurar transacciones que les ahorran de $12,000 a más de $45,000 en comparación con las normas previas al acuerdo, sin reducir el interés de los compradores ni el alcance del marketing.

Todos los REALTORS® son agentes inmobiliarios con licencia, pero solo los agentes que son miembros de la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) pueden usar el título de REALTOR®. Los REALTORS® están sujetos a un estricto Código de Ética que abarca los deberes hacia los clientes, el público y otros agentes — con capacitación ética obligatoria cada tres años. Justin es un REALTOR® de California con licencia y con designaciones que incluyen CREN, ABR®, SFR® y CELA.

Sí. Justin atiende a vendedores en todo el condado de San Diego — desde Chula Vista, Poway, Escondido, Santee y El Cajon hasta La Jolla, Rancho Santa Fe, Del Mar, Coronado, Pacific Beach, Carlsbad, Encinitas, Oceanside y más allá. Cada página de comunidad en 1percentsd.com incluye datos actuales del mercado e información de venta específica del vecindario.

Sí. Justin es completamente bilingüe en inglés y español, y atiende a vendedores y compradores en ambos idiomas con la misma profesionalidad. Las diversas comunidades de San Diego, desde South Bay hasta Escondido y El Cajon, son todas atendidas. Hablo español.

La política de cancelación en cualquier momento de Justin significa que nunca quedas atrapado. Si tu casa no se ha vendido y quieres hacer un cambio de precio, de estrategia o de agente, puedes cancelar sin penalización en cualquier momento fuera de la plica activa. Justin también te aconsejará de forma proactiva si conviene un ajuste de precio o un cambio de estrategia para lograr vender tu casa.

Sencillo. Llama o envía un mensaje a Justin directamente al (619) 206-9633, o completa el formulario de contacto en este sitio. Justin agendará una consulta de valoración de vivienda gratuita y sin compromiso, normalmente dentro de 24 a 48 horas. No hay presión, ni compromiso, ni costo. Saldrás de la reunión sabiendo exactamente cuánto vale tu casa, cuánto ahorrarás y qué hacer (si acaso algo) antes de listar.

A partir de agosto de 2024, todos los compradores deben pagar a su propio agente comprador. Anteriormente, los vendedores asignaban un porcentaje del precio de venta al agente comprador, pero eso fue modificado por el Departamento de Justicia (DOJ).

Sí, en adelante los agentes pueden incluir su comisión dentro de la oferta. Los vendedores tienen la opción de aceptar o no. En caso de que no paguen, ese costo recaería sobre el comprador.

¡El 1%! Lo máximo que tendrías que pagar sería el uno por ciento. Si podemos incluirlo en la oferta, excelente; sin embargo, si un vendedor lo rechaza, el uno por ciento sería lo máximo que necesitarías pagar por la representación.

Sí. En adelante, todo comprador que quiera ver una casa debe firmar algún tipo de acuerdo de representación del comprador con un agente. Esto aplica a nivel nacional. Hay varios tipos de acuerdo: Exclusivo y No Exclusivo. Llámanos para conversar sobre las diferencias y opciones.

Sí. Nadie quiere quedar atado contractualmente a otra persona. Ofrecemos plazos de representación cortos y, si en algún momento sientes que no somos la opción adecuada, podemos darnos la mano y seguir cada quien su camino.