Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Murrieta por el 1%
Bienes Raíces con Servicio Completo. Grandes Ahorros.
Experiencia Local en la que Puedes Confiar
Nuestro servicio de listado al 1% ayuda a los propietarios de Murrieta a obtener el mejor precio por sus casas mientras conservan miles de dólares más en su bolsillo
Un agente de listado al 1% en Murrieta cobra el 1% del precio de venta por listar y vender tu casa. Con la mediana del precio de venta en Murrieta de unos $655,000, eso es aproximadamente $6,550 - comparado con unos $16,375 con una comisión del lado del listado del 2.5% o $19,650 al 3%. El vendedor se queda con la diferencia, aproximadamente de $9,825 a $13,100. Es servicio completo: fotografía profesional, dron y video, plano, MLS y sindicación a portales, open houses, negociación y manejo de la plica.
Todas las comisiones de bienes raíces son negociables y no están fijadas por ley.
Por Qué los Propietarios de Murrieta Nos Eligen
¿Buscas un realtor de descuento en Murrieta que haga todo el trabajo? Justin Santolaya es un REALTOR® con licencia en California (DRE# 01902918) con NextHome Bella Properties que lista casas en Murrieta por una comisión de listado del 1% en lugar de la comisión tradicional del 2.5% al 3% del lado del listado - con marketing profesional completo, negociación y manejo de la plica incluidos. Con la mediana de Murrieta de cerca de $655,000, la diferencia entre una comisión de listado del 1% y un 3% del lado del listado es de aproximadamente $13,100. Más de diez años en el mercado, más de 200 casas vendidas, en inglés o español. Hablamos español.
Comisión de listado del 1%, servicio completoMello-Roos y HOA, por adelantado
Compradores de San Diego y militares
Reseñas de Clientes de 5 Estrellas
Cancela en cualquier momento antes de la plica
Bilingüe - inglés y español
Agente de Descuento, Realtor de Descuento, Tarifa Fija, Agente de Listado al 1%: ¿Cuál Es la Diferencia?
Los vendedores de Murrieta buscan este servicio con varios nombres distintos, y no todos significan lo mismo. Saber cuál estás buscando realmente vale dinero de verdad.
| Cómo se llama | Lo que realmente significa | Lo que significa en Murrieta |
|---|---|---|
| Agente de listado al 1% | La comisión del lado del listado es el 1% del precio final de venta. | Servicio completo. Unos $6,550 con la mediana de Murrieta, sin tope - la comisión se ajusta a la casa, desde una townhome hasta una finca en La Cresta. |
| Realtor de descuento / agente de descuento | Término general para cualquier agente que cobra menos del tradicional 2.5%–3% del lado del listado. | Varía mucho. Algunos modelos omiten el trabajo de CFD, HOA y pago del comprador del que dependen las ventas en Murrieta. |
| Listado de tarifa fija | Una cantidad fija en dólares, sin importar el precio de venta. | Una tarifa fija puede salir mejor que el 1% en una finca en La Cresta y peor en una townhome. Lee lo que excluye. |
| MLS de tarifa fija / solo ingreso al MLS | Unos cientos de dólares para poner la casa en el MLS. Nada más. | Tú te encargas de las fotos, las visitas, las divulgaciones, la negociación y la plica. |
| Realtor de comisión baja | Término de marketing sin una definición fija. | Pide la cifra y la lista de servicios por escrito antes de comparar. |
Lo que ofrece Justin es la primera fila: una comisión de listado del 1% sin quitarle nada al servicio. Los números funcionan porque trabaja como profesional independiente con bajos gastos operativos, en lugar de financiar un equipo grande con tu patrimonio.
Lista por el 1% y Conserva Más de Tu Plusvalía
Las comisiones inmobiliarias tradicionales pueden llevarse una gran parte de tus ganancias. Con nuestro servicio de listado al 1%, obtienes todo lo que necesitas para vender con éxito, sin el alto costo.
Lo Que Te Quedas con Precios Reales de Murrieta
Calculado en números claros con precios reales de Murrieta: solo la comisión del lado del listado. La compensación ofrecida al agente del comprador, si la hay, se negocia por separado.
| Precio de venta en Murrieta | Comisión de listado al 1% | Lado del listado al 2.5% | Lado del listado al 3% | Te quedas con |
|---|---|---|---|---|
| $425,000condominio / townhome | $4,250 | $10,625 | $12,750 | $6,375 – $8,500 |
| $655,000Mediana de Murrieta | $6,550 | $16,375 | $19,650 | $9,825 – $13,100 |
| $800,000casa unifamiliar en Greer Ranch o Los Alamos Hills | $8,000 | $20,000 | $24,000 | $12,000 – $16,000 |
| $1,100,000casa en el campo de golf de Bear Creek | $11,000 | $27,500 | $33,000 | $16,500 – $22,000 |
| $2,000,000finca con terreno amplio en La Cresta | $20,000 | $50,000 | $60,000 | $30,000 – $40,000 |
Las cifras muestran solo la comisión del lado del listado. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley. Los ahorros son ilustraciones con los precios de venta indicados y no garantizan resultados.
Qué Incluye la Comisión de Listado del 1%
La pregunta que importa con cualquier realtor de descuento no es el número, sino qué se quitó para llegar a él. Aquí está la lista completa, sin nada reservado para un nivel más caro.
Acerca de Bienes Raíces en Murrieta
Murrieta es una ciudad de unos 114,000 habitantes en el suroeste del condado de Riverside, incorporada en 1991 y que abarca los códigos postales 92562 y 92563 entre Temecula y Menifee, donde se unen la I-15 y la I-215. Su población se duplicó con creces entre 2000 y 2010, y la mayor parte de su vivienda data de esa época en adelante.
La mediana del precio de venta en Murrieta fue de aproximadamente $656,565 durante los tres meses hasta agosto de 2026, una baja de alrededor del 2.0% anual, con casas que se vendieron en una mediana de 47 días al 99.7% del precio de lista en unas 343 ventas. Cerca del 41% de las casas se vendieron por encima del precio pedido, y aun así la mediana del tiempo en el mercado subió un poco desde 45 días. Esa división describe un mercado donde las casas con buen precio todavía generan competencia y las de precio demasiado alto se quedan estancadas - y el precio de lanzamiento decide en qué grupo cae un listado.
Murrieta ofrece más casa por tu dinero que la mayor parte del condado de San Diego, y está construida en gran parte alrededor de comunidades planificadas - Greer Ranch, Bear Creek, Murrieta Oaks, Spencer's Crossing y muchas otras - además de vecindarios más antiguos cerca de Historic Downtown y zonas de terrenos más grandes como Los Alamos Hills. Muchas comunidades más nuevas están en Distritos de Instalaciones Comunitarias y pagan cuotas de HOA, y las comunidades de casas nuevas dentro y alrededor de la ciudad compiten directamente con las casas de reventa, a menudo con incentivos de los constructores.
Murrieta Valley Unified School District atiende a la mayor parte de la ciudad, y Loma Linda University Medical Center–Murrieta y Rancho Springs Medical Center son pilares de la base de empleo local. Santa Rosa Plateau Ecological Reserve en el lado oeste y las históricas aguas termales del lado este son los lugares emblemáticos más conocidos de la ciudad. Las familias militares que viajan a Camp Pendleton y MCAS Miramar forman parte del grupo de compradores, y el financiamiento VA es común.
Murrieta está en el condado de Riverside, así que los registros de propiedad, los impuestos de transferencia y los permisos se manejan a través del condado de Riverside y la ciudad. Algunas zonas con dirección de Murrieta están totalmente fuera de los límites de la ciudad: La Cresta, una comunidad ecuestre y de fincas en Santa Rosa Plateau, y French Valley al este no están incorporadas, con permisos del condado y, en La Cresta, terrenos grandes que a menudo dependen de fosa séptica.
Santa Rosa Plateau Ecological Reserve
Uno de los lugares emblemáticos más conocidos de la ciudad, en el lado oeste de Murrieta.
Aguas termales históricas
Las históricas aguas termales del lado este, otro de los lugares emblemáticos más conocidos de la ciudad.
Bear Creek Golf Club
Campo diseñado por Jack Nicklaus en el corazón de una comunidad de golf cerrada en el lado oeste.
Los Alamos Hills Sports Park
Parque deportivo de 40 acres cerca de las casas con terrenos más grandes de Los Alamos Hills.
Vecindarios Populares en Murrieta
Centro histórico de Murrieta
El pueblo original a lo largo de Washington Avenue y las cuadras a su alrededor, con casas más antiguas, terrenos más grandes que los de los fraccionamientos y una creciente oferta de restaurantes. El carácter es el atractivo; los compradores de casas antiguas se fijan en techos, plomería y sistema eléctrico.
Bear Creek
Una comunidad de golf cerrada en el lado oeste, alrededor del Bear Creek Golf Club diseñado por Jack Nicklaus, con casas más grandes y vistas al campo. Los compradores le dan mucho peso a la ubicación frente al golf y a las vistas, y la estructura de la HOA debe quedar clara desde la primera visita.
Greer Ranch
Una comunidad planificada en las colinas con vistas al valle, casas de estilo español y amenidades de la HOA. Un mercado estable de compradores que suben de categoría, donde la presentación, las vistas y las cifras de la HOA y de cualquier impuesto especial definen la oferta.
Los Alamos Hills
Casas en terrenos más grandes con vistas a las montañas cerca del Los Alamos Hills Sports Park de 40 acres, con espacio en muchos terrenos para casas rodantes, animales y construcciones anexas. Gran parte del valor está en lo aprovechable del terreno, y el listado debe documentarlo.
Spencer's Crossing
Una de las comunidades planificadas más nuevas de Murrieta, con casas más recientes, parques y albercas. Aquí las casas de reventa compiten con la obra nueva cercana, así que el estado, las mejoras y el costo mensual para el comprador deben presentarse con precisión.
La Cresta
Una comunidad ecuestre y de fincas no incorporada en la Santa Rosa Plateau, al oeste de la ciudad, con casas personalizadas en grandes extensiones, senderos para cabalgar y vistas hacia el océano en días despejados. Un pequeño mercado de lujo con pocos comparables, permisos del condado y sistemas rurales que deben documentarse antes de listar.
Tres Factores Que Deciden el Precio de Venta de una Casa en Murrieta
Lanza al precio correcto - el mercado se está dividiendo
Cuatro de cada diez casas en Murrieta se vendieron por encima del precio pedido en los últimos tres meses, y aun así la mediana de días en el mercado subió a 47 días. Las casas con buen precio atraen competencia; las sobrevaloradas se estancan y luego bajan de precio. Fijar el precio según las ventas comparables de tu propia comunidad desde el lanzamiento es lo que marca la diferencia entre ambos grupos.
Compite con la obra nueva en el costo mensual total
Los constructores en Murrieta y sus alrededores suelen ofrecer incentivos como reducciones de tasa o créditos para costos de cierre, y los compradores comparan esas ofertas con las casas de reventa. Un listado de reventa gana cuando presenta con claridad el panorama mensual completo - precio, CFD, HOA, paneles solares - y cuando usa un crédito del vendedor de forma estratégica si rinde más que una rebaja de precio.
Los terrenos grandes y las parcelas no incorporadas necesitan documentación adicional
En La Cresta, Los Alamos Hills y French Valley, los compradores preguntan por fosas sépticas, mantenimiento de caminos, permisos del condado, reglas para tener animales y seguro contra incendios forestales. Reunir los registros de la fosa séptica, el historial de permisos y la información del seguro antes de listar evita que esas preguntas frenen la venta.
Preguntas Frecuentes
Con la mediana del precio de venta en Murrieta de aproximadamente $655,000, una comisión de listado del 1% es de unos $6,550. Una comisión tradicional del 2.5% del lado del listado es de unos $16,375, y una del 3% es de unos $19,650 - así que te quedas con aproximadamente $9,825 a $13,100. En una finca en La Cresta de cerca de $2 millones, la diferencia entre el 1% y el 3% llega a $40,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.
Aproximadamente $656,565 en Murrieta durante los tres meses hasta agosto de 2026, una baja de alrededor del 2.0% anual, con una mediana de 47 días en el mercado y una relación precio de venta/precio de lista del 99.7% en unas 343 ventas. Cerca del 41% de las casas se vendieron por encima del precio pedido. Los precios están prácticamente estables; las casas con buen precio todavía se venden rápido, mientras que las que tienen un precio demasiado alto tardan más.
Muchas comunidades más nuevas de Murrieta están en Distritos de Instalaciones Comunitarias (CFD) cuyos impuestos especiales aparecen en la factura del impuesto predial, además de las cuotas de la HOA. Los prestamistas cuentan ambos en el pago mensual del comprador, así que influyen en lo que los compradores pueden ofrecer. Divulgar el monto actual y si termina cuando se liquiden los bonos del distrito, y fijar el precio tomándolo en cuenta, evita que se convierta en una sorpresa en la plica.
Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre.
Cercanas en los grandes fraccionamientos, poco confiables en las orillas. Los modelos automatizados funcionan razonablemente bien con casas similares en comunidades grandes, pero no captan las diferencias de CFD y HOA entre comunidades, las vistas, las mejoras, los paneles solares y - en zonas como Los Alamos Hills y La Cresta - los acres utilizables y los sistemas rurales. Esas diferencias pueden mover el valor en decenas o cientos de miles de dólares.
Sí. Justin Santolaya tiene licencia del California Department of Real Estate, y esa licencia cubre todo el estado. Los listados de Murrieta entran al MLS y se sindican a los principales portales como cualquier otro. Lo que importa es conocer los detalles locales - CFD, HOA, competencia de construcción nueva y el impuesto de transferencia del condado de Riverside - y llegar a compradores tanto en el condado de Riverside como en el de San Diego.
No, porque son dos decisiones separadas. El 1% es la comisión de Justin del lado del listado. Lo que le ofreces al agente del comprador, si le ofreces algo, se decide de forma independiente cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en Murrieta.
Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.
Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea una townhome en Murrieta o una finca en La Cresta.
Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del condado de Riverside, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas por documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prediales prorrateados, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados y la liquidación de tu hipoteca. En comunidades con CFD, el impuesto especial Mello-Roos prorrateado también aparece en el estado de cierre. Justin te entrega por escrito una hoja de ganancias netas con varios precios posibles antes de listar.
Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.
Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o al pago inicial. Consulta el programa de reembolso para compradores en 1percentsd.com/buyer-rebate-program/.
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