Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Ramona por el 1%

Con el precio de venta mediano del 92065 de aproximadamente $825,000, una comisión de listado del 1% es de unos $8,250. Una comisión tradicional del 2.5% del lado del listado es de unos $20,625, y una del 3% es de unos $24,750 - así que te quedas con aproximadamente $12,375 a $16,500. En un rancho del West End o una finca con viñedo cerca de $2 millones, la diferencia entre el 1% y el 3% llega a $40,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.

Aproximadamente $824,643 en el código postal 92065 en los tres meses hasta agosto de 2026, prácticamente sin cambios año tras año, con una mediana de 25 días en el mercado y una relación precio de venta/precio de lista del 99.2% en unas 89 ventas. Alrededor del 41% de las casas se vendió por encima del precio pedido, y las casas se están vendiendo unos 18 días más rápido que un año antes.

La afecta principalmente a través del seguro. El Cedar Fire de 2003 comenzó cerca de Ramona, y tanto ese incendio como el Witch Fire de 2007 arrasaron la zona. Hoy los compradores preguntan desde el principio si la casa se puede asegurar y a qué costo, y los vendedores en zonas estatales de riesgo de incendio entregan divulgaciones adicionales. Documentar el espacio defendible, los trabajos de protección de la casa y el seguro actual elimina la incertidumbre que de otro modo se refleja en una oferta más baja.

Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre.

Malas fuera de los fraccionamientos. Los modelos automatizados calculan el precio a partir de los pies cuadrados y las ventas cercanas, pero los valores en Ramona dependen de los acres, el terreno aprovechable, las instalaciones para caballos, los viñedos, las vistas, la fosa séptica y los pozos - y el algoritmo no ve nada de eso. Incluso dentro de San Diego Country Estates, el terreno, la vista y el nivel de renovación mueven los precios más de lo que capta el modelo.

Es una gran comunidad planificada con su propia asociación, amenidades, reglas y cuotas, y los compradores querrán ver pronto los documentos rectores y la información de las cuotas. Las casas compiten sobre todo por antigüedad, renovaciones, vistas y terreno, así que el precio debe basarse en ventas recientes de casas similares en Country Estates, no en Ramona en general. Justin pide los documentos de la asociación al listar para que estén listos cuando llegue un comprador.

No, porque son dos decisiones separadas. El 1% es la comisión de Justin del lado del listado. Lo que le ofreces al agente del comprador, si le ofreces algo, se decide de forma independiente cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en Ramona.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.

Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea un condominio en Country Estates o un rancho en el West End.

Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas por documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prediales prorrateados, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados y la liquidación de tu hipoteca. En parcelas rurales conviene agregar una inspección de la fosa séptica y pruebas del pozo cuando corresponda; en zonas de riesgo de incendio, cualquier trabajo de espacio defendible requerido. Justin te entrega por escrito una hoja de ganancias netas con varios precios posibles antes de listar.

No. Ramona es una comunidad no incorporada gobernada por el condado de San Diego, con un grupo local de planificación comunitaria que asesora al condado sobre el uso del suelo. Los permisos, la zonificación y el cumplimiento de códigos se tramitan con el condado, lo cual importa para las mejoras anteriores y para cualquier ADU, establo o remodelación que planee un comprador.

Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.

Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o al pago inicial. Consulta el programa de reembolso para compradores en 1percentsd.com/buyer-rebate-program/.