Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Coronado por el 1%

Con el precio medio de venta de Coronado de aproximadamente $3,010,000, una comisión de listado del 1% es de unos $30,100. Una comisión tradicional del 2.5% del lado del listado es de unos $75,250, y una del 3% es de unos $90,300 - así que te quedas con aproximadamente $45,150 a $60,200. En una casa frente al agua en The Cays con muelle de más de $5.5 millones, la diferencia supera los $110,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.

Aproximadamente $3,013,360 en junio de 2026, un aumento de alrededor del 17.3% en comparación con el año anterior, con una mediana de 36 días en el mercado y una relación de precio de venta a precio de lista del 97.7% en unas 73 ventas. Con una muestra tan pequeña, el porcentaje anual tiene mucho ruido por la mezcla de propiedades - la relación de precio de venta a precio de lista y los días en el mercado son señales más confiables.

Porque el grupo de compradores es pequeño, adinerado y sin prisa. A partir de $3 millones hay pocos compradores compitiendo por cada propiedad, muchos están comprando una segunda vivienda o se reubican a su propio ritmo, y están acostumbrados a negociar. La mediana de 36 días en el mercado de Coronado es la más lenta de los submercados costeros de alto valor del condado, lo que les da margen a los compradores. Eso convierte el precio de lista en una posición inicial y hace de la negociación la parte decisiva de la venta.

Sí, y es algo de rutina en Coronado. El trabajo se concentra al principio: la preparación, la fotografía y el precio se condensan en el tiempo que todavía te queda en la isla, y después Justin gestiona el acceso, las visitas, las inspecciones, las reparaciones y la plica en el lugar mientras tú firmas a distancia desde tu nuevo destino. Como las órdenes no dejan margen para un ciclo de reducciones de precio, acertar con el precio desde el lanzamiento importa aquí más que en casi cualquier otro lugar.

Un avalúo VA produce su propio Aviso de Valor (Notice of Value) y aplica los requisitos mínimos de propiedad de VA - elementos de seguridad, sistemas mecánicos en funcionamiento, estado del techo y pintura descascarada en casas construidas antes de 1978, entre otros. Son de rutina y por lo general económicos de resolver, pero solo si se identifican antes de que el tasador los señale. Justin recorre la propiedad buscando posibles elementos MPR antes de listar. Además, los compradores VA suelen ser compradores sólidos; un préstamo sin pago inicial no es una oferta débil.

Considerablemente. En una propiedad de The Cays, el muelle suele representar una gran parte del valor, y la documentación relacionada - cómo se tiene el atracadero, qué permite y cualquier tarifa o restricción asociada - es un punto de diligencia real que revisará el abogado del comprador. Tener esos documentos listos antes de listar te permite promocionar el acceso al agua como el activo que es, en lugar de responder preguntas sobre él bajo presión durante un periodo de contingencia.

Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, contenido con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y avalúo, preparación de divulgaciones incluida la documentación de la HOA y de propiedades frente al agua, preparación para el avalúo VA cuando corresponda, y gestión de la plica hasta el cierre.

Coronado Unified School District abarca toda la ciudad - no hay que investigar límites de asistencia, algo poco común en el condado de San Diego. La reputación del distrito es un argumento de venta uniforme para todos los listados de la isla y vale la pena mencionarla claramente en la descripción del listado.

No, porque son dos decisiones separadas. El 1% es la comisión de Justin del lado del listado. Lo que le ofreces al agente del comprador, si le ofreces algo, se decide de forma independiente cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en Coronado.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.

Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea un condominio en The Shores o una casa frente al agua en The Cays.

Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas por documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prediales prorrateados, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados, cualquier reparación por los requisitos mínimos de propiedad de VA y la liquidación de tu hipoteca. Las propiedades frente al agua pueden sumar la documentación del muelle y el atracadero. Justin te entrega por escrito una hoja de ganancias netas con varios precios posibles antes de listar.

Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.

Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o al pago inicial. A los precios de Coronado esa es una cifra considerable, y los militares que compran en su próximo destino en la zona con frecuencia aprovechan ambos lados.