Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Temecula por el 1%

Con la mediana del precio de venta en Temecula de aproximadamente $735,000, una comisión de listado del 1% es de unos $7,350. Una comisión tradicional del 2.5% del lado del listado es de unos $18,375, y una del 3% es de unos $22,050, así que te quedas con aproximadamente $11,025 a $14,700. En una finca de la zona vinícola de cerca de $2 millones, la diferencia entre el 1% y el 3% llega a $40,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.

Aproximadamente $734,514 en Temecula en los tres meses hasta agosto de 2026, un alza de alrededor del 0.6% interanual, con una mediana de 40 días en el mercado y una relación de venta a precio de lista del 99.7% en unas 326 ventas. Cerca del 39% de las casas se vendieron por encima del precio pedido. El mercado está estable en precio pero activo, y las casas se venden aproximadamente una semana más rápido que hace un año.

Afecta lo que los compradores pueden pagar cada mes. Muchas comunidades de Temecula, entre ellas Harveston, Wolf Creek, Crowne Hill y Roripaugh Ranch, están dentro de Distritos de Instalaciones Comunitarias (CFD) cuyos impuestos especiales aparecen en la factura del impuesto predial, y en algunas zonas los distritos escolares o del condado agregan otros. Los prestamistas cuentan ese impuesto en el pago del comprador. Divulgar el monto actual y si termina cuando se liquiden los bonos del distrito, y fijar el precio teniéndolo en cuenta, evita que descarrile la negociación.

Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre.

Más precisas aquí que en zonas rurales, pero aun así no captan lo que distingue a las casas de Temecula: en qué comunidad y CFD está la casa, las amenidades de la HOA, las vistas, el tamaño del terreno, las mejoras y los paneles solares. Dos casas similares en comunidades distintas pueden tener costos mensuales muy diferentes para un comprador, y la estimación no ve eso.

Sí. Justin Santolaya tiene licencia del Departamento de Bienes Raíces de California, y esa licencia cubre todo el estado. Los listados de Temecula entran en el MLS y se sindican a los principales portales como cualquier otro. Lo que importa es conocer los detalles locales (los CFD, las HOA, las normas del condado en la zona vinícola y el impuesto de transferencia del condado de Riverside) y llegar a compradores tanto del condado de Riverside como del de San Diego.

No, porque son dos decisiones separadas. El 1% es la comisión de Justin del lado del listado. Lo que le ofreces al agente del comprador, si le ofreces algo, se decide de forma independiente cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en Temecula.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.

Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea un townhome en Temecula o una finca en la zona vinícola.

Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del condado de Riverside, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas por documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prediales prorrateados, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados y la liquidación de tu hipoteca. En comunidades con CFD, el impuesto especial Mello-Roos prorrateado también aparece en el estado de cierre. Justin te entrega por escrito una hoja de ganancias netas con varios precios posibles antes de listar.

Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.

Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o al pago inicial. Consulta el programa de reembolso para compradores en 1percentsd.com/buyer-rebate-program/.