Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en San Marcos por el 1%
Bienes Raíces con Servicio Completo. Grandes Ahorros.
Experiencia Local en la que Puedes Confiar
Nuestro servicio de listado al 1% ayuda a los propietarios de San Marcos a obtener el mejor precio por sus casas mientras conservan miles de dólares más en su bolsillo
Un agente de listado al 1% en San Marcos cobra el 1% del precio de venta por listar y vender tu casa. Con la mediana del precio de venta en San Marcos de unos $975,000, eso es aproximadamente $9,750 - comparado con unos $24,375 con una comisión del lado del listado del 2.5% o $29,250 al 3%. El vendedor se queda con la diferencia, aproximadamente de $14,625 a $19,500. Es servicio completo: fotografía profesional, dron y video, plano, MLS y sindicación a portales, open houses, negociación y manejo de la plica.
Todas las comisiones de bienes raíces son negociables y no están fijadas por ley.
Por Qué los Propietarios de San Marcos Nos Eligen
San Marcos ofrece una economía en crecimiento, excelentes escuelas y una variedad de opciones de vivienda. Combinamos conocimiento del mercado local con marketing moderno y soporte de servicio completo para ayudar a los propietarios a lograr resultados sobresalientes.
Estilo de Vida Costero
Escuelas Mejor Calificadas
Playas y Diversión al Aire Libre
Seguro y Acogedor
Sólido Valor de las Propiedades
Fácil Acceso a San Diego
Agente de Descuento, Realtor de Descuento, Tarifa Fija, Agente de Listado al 1%: ¿Cuál Es la Diferencia?
Los vendedores de San Marcos buscan este servicio con varios nombres distintos, y no todos significan lo mismo. Saber cuál estás buscando realmente vale dinero de verdad.
| Cómo se llama | Lo que realmente significa | Lo que significa en San Marcos |
|---|---|---|
| Agente de listado al 1% | La comisión del lado del listado es el 1% del precio final de venta. | Servicio completo. Unos $9,750 con la mediana de San Marcos, sin tope - la comisión se ajusta a la casa, desde un condominio en North City hasta una casa con vista en San Elijo Hills. |
| Realtor de descuento / agente de descuento | Término general para cualquier agente que cobra menos del tradicional 2.5%–3% del lado del listado. | Varía mucho. Algunos modelos omiten la divulgación del CFD y el trabajo de precios por submercado de los que dependen las ventas en San Marcos. |
| Listado de tarifa fija | Una cantidad fija en dólares, sin importar el precio de venta. | Una tarifa fija puede salir mejor que el 1% en una casa de San Elijo Hills y peor en un condominio. Lee lo que excluye. |
| MLS de tarifa fija / solo ingreso al MLS | Unos cientos de dólares para poner la casa en el MLS. Nada más. | Tú te encargas de las fotos, las visitas, las divulgaciones, la negociación y la plica. |
| Realtor de comisión baja | Término de marketing sin una definición fija. | Pide la cifra y la lista de servicios por escrito antes de comparar. |
Lo que ofrece Justin es la primera fila: una comisión de listado del 1% sin quitarle nada al servicio. Los números funcionan porque trabaja como profesional independiente con bajos gastos operativos, en lugar de financiar un equipo grande con tu patrimonio.
Lista por el 1% y Conserva Más de Tu Plusvalía
Las comisiones inmobiliarias tradicionales pueden llevarse una gran parte de tus ganancias. Con nuestro servicio de listado al 1%, obtienes todo lo que necesitas para vender con éxito, sin el alto costo.
Lo Que Te Quedas con Precios Reales de San Marcos
Calculado en números claros con precios reales de San Marcos: solo la comisión del lado del listado. La compensación ofrecida al agente del comprador, si la hay, se negocia por separado.
| Precio de venta en San Marcos | Comisión de listado al 1% | Lado del listado al 2.5% | Lado del listado al 3% | Te quedas con |
|---|---|---|---|---|
| $600,000condominio / townhome | $6,000 | $15,000 | $18,000 | $9,000 – $12,000 |
| $975,000Mediana de San Marcos | $9,750 | $24,375 | $29,250 | $14,625 – $19,500 |
| $1,250,000Discovery Hills o Santa Fe Hills | $12,500 | $31,250 | $37,500 | $18,750 – $25,000 |
| $1,600,000San Elijo Hills | $16,000 | $40,000 | $48,000 | $24,000 – $32,000 |
| $2,200,000Casa con vista en San Elijo Hills o Twin Oaks | $22,000 | $55,000 | $66,000 | $33,000 – $44,000 |
Las cifras muestran solo la comisión del lado del listado. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley. Los ahorros son ilustraciones con los precios de venta indicados y no garantizan resultados.
Qué Incluye la Comisión de Listado del 1%
La pregunta que importa con cualquier realtor de descuento no es el número, sino qué se quitó para llegar a él. Aquí está la lista completa, sin nada reservado para un nivel más caro.
Acerca de Bienes Raíces en San Marcos
San Marcos es una ciudad de unos 95,000 habitantes en el interior del norte del condado de San Diego, incorporada en 1963 y que abarca los códigos postales 92069 y 92078 a lo largo del corredor de la State Route 78, entre Escondido y Vista. Es sede de California State University San Marcos y de Palomar College, y ha crecido más rápido que la mayor parte del condado en las últimas tres décadas, en gran parte gracias a comunidades planificadas como San Elijo Hills.
La mediana del precio de venta en San Marcos fue de aproximadamente $974,355 en los tres meses hasta agosto de 2026, prácticamente sin cambios año tras año, con casas que se vendieron en una mediana de 32 días al 99.3% del precio de lista en aproximadamente 185 ventas. Las casas están tardando unos días más en venderse que hace un año. Lo más importante es que la mediana de la ciudad mezcla mercados muy distintos: San Elijo Hills y partes de Twin Oaks Valley suelen venderse muy por encima de $1 millón, mientras que el centro de San Marcos y muchas comunidades de condominios y townhomes se venden muy por debajo. Un vendedor que fija el precio con la cifra de toda la ciudad casi siempre queda mal valuado en una dirección u otra.
Muchos de los vecindarios más nuevos están dentro de Distritos de Instalaciones Comunitarias, comúnmente llamados Mello-Roos. La ciudad enumera cuatro: Paloma/Santa Fe Hills, Twin Oaks Valley Ranch, San Elijo Hills y University Commons. Estos impuestos especiales aparecen en la factura del impuesto predial; los impuestos de instalaciones normalmente terminan cuando se pagan los bonos del distrito, mientras que los impuestos de servicios no tienen fecha de vencimiento. Los compradores comparan pagos mensuales totales, así que el monto del CFD afecta directamente lo que pueden ofrecer.
Double Peak Park, Discovery Lake, Lake San Marcos, una extensa red de senderos y el tramo de Restaurant Row en San Marcos Boulevard le dan su carácter a la ciudad, y el tren ligero Sprinter para en varias estaciones, incluidas Cal State San Marcos y Palomar College. North City, el distrito de uso mixto que está creciendo alrededor de la universidad, suma condominios y townhomes cerca del campus.
Lake San Marcos, que muchos suponen que forma parte de la ciudad, es una comunidad no incorporada bajo la jurisdicción del condado de San Diego. Los bordes de las laderas de la ciudad - alrededor de San Elijo Hills y Double Peak y hacia Harmony Grove - también están expuestos a incendios; el Cocos Fire de 2014 destruyó casas en la zona, y el seguro es una pregunta habitual de los compradores ahí.
Lake San Marcos
Popular destino frente al mar con recreación y restaurantes.
California State University San Marcos
Importante institución educativa y activo para la comunidad.
Double Peak Park
Parque escénico que ofrece vistas panorámicas de la región.
Restaurant Row
Popular distrito gastronómico con los favoritos locales.
Vecindarios Populares en San Marcos
San Elijo Hills
Una comunidad planificada en las colinas del sur, construida en gran parte en los años 2000 y 2010 alrededor de un centro urbano, Double Peak Park y un extenso sistema de senderos. Lo más alto del mercado de San Marcos. Está dentro del CFD de San Elijo Hills, así que el monto de Mello-Roos debe mostrarse a los compradores de forma clara y temprana.
Lake San Marcos
Una comunidad no incorporada alrededor del lago y del campo de golf, con casas frente al lago, condominios y propiedades junto al campo de golf. Los permisos del condado y cualquier regla de acceso al lago o de la HOA forman parte de la revisión, y las vistas al lago y el frente al agua tienen una prima real.
Discovery Hills
Vecindarios establecidos en las colinas cerca de Discovery Lake y sus senderos, cerca de Cal State San Marcos. Más casa por tu dinero que en San Elijo Hills con un estilo de vida similar orientado a los senderos, lo que la convierte en una alternativa frecuente para los mismos compradores.
Twin Oaks Valley
El norte de San Marcos, con comunidades unifamiliares más nuevas, planos y terrenos más grandes, y espacios abiertos. Partes de la zona están dentro del CFD de Twin Oaks Valley Ranch. Los compradores aquí a menudo comparan con Escondido y Vista, así que la presentación y el precio deben ser precisos.
Santa Fe Hills
Un vecindario familiar de casas de finales de los ochenta y de los noventa cerca de parques, escuelas y tiendas, dentro del CFD de Paloma/Santa Fe Hills. Un mercado estable para quienes buscan una casa más grande, donde tanto el estado de la casa como la obligación restante del CFD se reflejan en la oferta.
Richmar y el centro de San Marcos
El núcleo más antiguo cerca del centro cívico, Restaurant Row y el Sprinter: casas unifamiliares de mediados de siglo, dúplex y condominios, en su mayoría sin Mello-Roos. La puerta de entrada a San Marcos, y un fuerte atractivo para compradores primerizos y para inversionistas cerca de los campus.
Tres Factores Que Deciden el Precio de Venta de una Casa en San Marcos
Divulga el CFD con precisión - los compradores comparan pagos mensuales
En San Elijo Hills, Santa Fe Hills, Twin Oaks Valley Ranch y University Commons, el impuesto especial Mello-Roos se suma al impuesto predial normal. Los compradores lo ven en las divulgaciones y su prestamista lo toma en cuenta, así que afecta directamente lo que pueden ofrecer. Indicar el monto actual y si se trata de un impuesto de instalaciones con fecha de término o de un impuesto de servicios sin ella - antes de que el comprador haga las cuentas por su cuenta - evita que se convierta en una sorpresa durante la plica.
San Marcos son varios mercados - fija el precio dentro del tuyo
Una mediana de la ciudad cercana a $975,000 oculta un rango que va desde condominios muy por debajo de $700,000 hasta casas con vista en San Elijo Hills de más de $2 millones. Las estimaciones en línea y las comparaciones informales los mezclan. Los comparables correctos vienen de tu propia comunidad, tipo de propiedad y situación del CFD, no de la ciudad en su conjunto.
Las casas en las laderas necesitan un plan de seguro
Las casas en los bordes de San Elijo Hills, Double Peak y las laderas hacia Harmony Grove colindan con espacios abiertos, y los compradores ahí preguntan por el seguro desde el principio. Los vendedores en zonas de riesgo de incendio del estado entregan divulgaciones adicionales. Tener lista la información del seguro y cualquier documentación de espacio defendible o de protección de la casa evita que la pregunta frene la venta.
Preguntas Frecuentes
Con la mediana del precio de venta en San Marcos de aproximadamente $975,000, una comisión de listado del 1% es de unos $9,750. Una comisión tradicional del 2.5% del lado del listado es de unos $24,375, y una del 3% es de unos $29,250 - así que te quedas con aproximadamente $14,625 a $19,500. En una casa con vista en San Elijo Hills de cerca de $2.2 millones, la diferencia entre el 1% y el 3% llega a $44,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.
Aproximadamente $974,355 en San Marcos en los tres meses hasta agosto de 2026, prácticamente sin cambios año tras año, con una mediana de 32 días en el mercado y una relación precio de venta / precio de lista del 99.3% en aproximadamente 185 ventas. La mediana de la ciudad mezcla mercados muy distintos - San Elijo Hills se vende muy por encima de ella y el centro de San Marcos muy por debajo - así que la cifra que importa es la de tu propio submercado.
Afecta lo que los compradores pueden pagar. Los impuestos Mello-Roos, o de Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD), aparecen en la factura del impuesto predial en San Elijo Hills, Santa Fe Hills, Twin Oaks Valley Ranch y University Commons, y el prestamista del comprador los incluye en el pago mensual. Los impuestos de instalaciones normalmente terminan cuando se pagan los bonos del distrito; los impuestos de servicios no tienen fecha de término. Divulgar claramente el monto actual y su tipo, y fijar el precio teniéndolo en cuenta, evita que descarrile la negociación.
Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre.
Poco confiables, porque San Marcos son varios mercados bajo un mismo nombre. Los modelos automatizados mezclan las ventas de San Elijo Hills, Twin Oaks Valley y el centro de San Marcos, y no pueden ver las vistas, cuánto del terreno es utilizable, las mejoras ni la situación del CFD. Dos casas de tamaño similar a pocas millas de distancia en la misma ciudad pueden diferir en $500,000 o más.
No. Lake San Marcos es una comunidad no incorporada bajo la jurisdicción del condado de San Diego, aunque comparte el nombre y el código postal de San Marcos. Los permisos, la zonificación y el cumplimiento de códigos se tramitan con el condado, lo cual importa para las mejoras anteriores y para cualquier remodelación que el comprador tenga en mente, y cualquier regla de acceso al lago o de la HOA debe documentarse para los compradores.
No, porque son dos decisiones separadas. El 1% es la comisión de Justin del lado del listado. Lo que le ofreces al agente del comprador, si le ofreces algo, se decide de forma independiente cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en San Marcos.
Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.
Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea un condominio en North City o una casa con vista en San Elijo Hills.
Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas por documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prediales prorrateados, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados y la liquidación de tu hipoteca. En las comunidades con CFD, el impuesto especial Mello-Roos prorrateado también aparece en el estado de cierre. Justin te entrega por escrito una hoja de ganancias netas con varios precios posibles antes de listar.
Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.
Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o al pago inicial. Consulta el programa de reembolso para compradores en 1percentsd.com/buyer-rebate-program/.
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