Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Vista por el 1%

Con la mediana del precio de venta en Vista de aproximadamente $860,000, una comisión de listado del 1% es de unos $8,600. Una comisión tradicional del 2.5% del lado del listado es de unos $21,500, y una del 3% es de unos $25,800, así que te quedas con aproximadamente $12,900 a $17,200. En un terreno amplio de Gopher Canyon de cerca de $2 millones, la diferencia entre el 1% y el 3% llega a $40,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.

Aproximadamente $859,431 en Vista en los tres meses hasta agosto de 2026, una baja de alrededor del 6.1% interanual, con una mediana de 27 días en el mercado y una relación de venta a precio de lista del 99.4% en unas 159 ventas. La baja se debe en gran parte a la mezcla de ventas: las ventas subieron alrededor de 11%, las casas se vendieron 14 días más rápido y el 42% se vendió por encima del precio pedido, que no es como se ve un mercado realmente en caída.

Depende del terreno, y sí, importa. Muchas casas con dirección postal de Vista, incluidas partes de Buena Creek y Gopher Canyon, están en territorio no incorporado del condado de San Diego. En ese caso, los permisos, la zonificación, las ADU y el cumplimiento de códigos se tramitan con el condado y no con la ciudad, lo que afecta lo que un comprador puede construir y cómo se documentan los trabajos anteriores. Confirmar la jurisdicción y el historial de permisos antes de listar te permite responder directamente las preguntas de los compradores.

Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre.

Poco confiables, sobre todo en terrenos más grandes. Los modelos automatizados mezclan los tres códigos postales de Vista y no pueden evaluar la superficie utilizable, las huertas, las construcciones anexas, las vistas, la fosa séptica ni el agua de pozo. Dos casas de tamaño similar a pocas millas de distancia pueden diferir en varios cientos de miles de dólares por razones que el algoritmo no ve.

Planea las inspecciones antes de listar. Una inspección de la fosa séptica y el registro de bombeo, información del pozo cuando corresponda y un mapa claro del terreno utilizable, las huertas y las construcciones anexas responden las preguntas que todo comprador y prestamista harán. Muchas de estas propiedades colindan con espacios abiertos, así que también ayuda tener lista la información del seguro. Los problemas que se encuentran temprano cuestan menos que los que aparecen en la plica.

No, porque son dos decisiones separadas. El 1% es la comisión de Justin del lado del listado. Lo que le ofreces al agente del comprador, si le ofreces algo, se decide de forma independiente cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en Vista.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.

Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea un condominio en el centro de Vista o un terreno amplio en Gopher Canyon.

Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas por documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prediales prorrateados, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados y la liquidación de tu hipoteca. En terrenos amplios, conviene sumar una inspección de la fosa séptica y pruebas del pozo cuando corresponda. Justin te entrega por escrito una hoja de ganancias netas con varios precios posibles antes de listar.

Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.

Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o al pago inicial. Consulta el programa de reembolso para compradores en 1percentsd.com/buyer-rebate-program/.