Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Encinitas por el 1%

Con el precio de venta mediano de Encinitas, de aproximadamente $2,050,000, una comisión de listado del 1% es de unos $20,500. Una comisión tradicional del lado del listado del 2.5% es de unos $51,250, y del 3% es de unos $61,500, así que te quedas con aproximadamente entre $30,750 y $41,000. En una propiedad con vista al mar al oeste de la 101 de más de $3.4 millones, la diferencia supera los $68,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.

Aproximadamente $2,053,641 a agosto de 2026, un aumento de alrededor del 2.8% en comparación con el año anterior, con una mediana de 24 días en el mercado y una relación entre precio de venta y precio de lista del 99.1% en aproximadamente 158 ventas. Cerca del 35.1% de las casas se vendieron por encima del precio pedido, y los listados recibieron en promedio unas tres ofertas.

Sí. Cardiff-by-the-Sea es una de las cinco comunidades que forman la Ciudad de Encinitas, en el código postal 92007. Pero tiene su propio distrito escolar de primaria, el Cardiff School District en lugar de Encinitas Union, y su propia identidad y grupo de compradores. Ambos datos importan para el marketing y para la selección de comparables, y los compradores que buscan en Cardiff son un público distinto de los que buscan en Encinitas.

Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, contenido con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con distribución a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, open houses, estrategia para múltiples ofertas, negociación de ofertas, negociación de inspección y avalúo, preparación de divulgaciones y gestión de la plica hasta el cierre.

Bastante. Olivenhain es semirrural, con terrenos grandes, cría de caballos en algunas zonas y su propio distrito de agua, y su precio y su marketing no se parecen en nada a los de las comunidades de playa cuatro millas al oeste. Compararla con ventas de la zona costera de Encinitas es un error común y costoso. El contenido con dron importa más aquí porque el terreno representa una gran parte del valor, y las preguntas sobre fosas sépticas, pozos y permisos de construcciones anexas surgen con más frecuencia que en el resto de la ciudad.

Puede afectarla, sobre todo al oeste de la 5. Encinitas está dentro de la zona costera de California, donde ciertas mejoras requieren un permiso de desarrollo costero. Para los vendedores, esto suele importar cuando se hicieron trabajos sin ese permiso, algo que sale a la luz durante el período de investigación del comprador. Investigar el historial de permisos antes de poner la casa en venta hace que sea una divulgación y no una renegociación.

Más, no menos. Con unas tres ofertas por listado, generar interés es la parte sencilla. El trabajo está en sincronizar el lanzamiento para que las ofertas lleguen juntas y no una por una, y luego evaluar cada una por su riesgo de avalúo, exposición a contingencias y solidez del financiamiento, no solo por el precio, y hacer contraofertas para que el comprador más sólido no se retire. La oferta más alta no siempre es la que llega al cierre.

No, porque son dos decisiones separadas. El 1% es la comisión de Justin del lado del listado. Lo que le ofrezcas al agente del comprador, si es que le ofreces algo, se decide de forma independiente cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en tu zona de Encinitas.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.

No. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea que vendas un condominio en New Encinitas o una propiedad sobre el acantilado en Cardiff.

Además de la comisión: tarifas de plica y de título, el impuesto documental de transferencia del Condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas de documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prorrateados sobre la propiedad, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos negociados por reparaciones y el pago de tu hipoteca. Las propiedades en Olivenhain pueden requerir además certificación de fosa séptica y pruebas del pozo; las propiedades costeras pueden requerir investigación de permisos. Justin te entrega una hoja de ganancias netas por escrito con varios precios posibles antes de que pongas tu casa en venta.

Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.

Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o a tu pago inicial. A los precios de Encinitas, es una cantidad considerable.