Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Scripps Ranch por el 1%

Con el precio medio de venta en Scripps Ranch de aproximadamente $1,360,000, una comisión de listado del 1% es de unos $13,600. Una comisión tradicional del 2.5% por el lado del listado es de unos $34,000, y del 3% es de unos $40,800, así que te quedas con aproximadamente $20,400 a $27,200. En una casa en Stonebridge Estates de más de $1.95 millones, la diferencia supera los $39,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.

Aproximadamente $1,359,344 a agosto de 2026, prácticamente sin cambios año contra año, con una mediana de 22 días en el mercado y una relación de venta a precio de lista del 99.1% en unas 40 ventas. Redfin califica el mercado con 75 de 100 y señala que muchas casas reciben múltiples ofertas, algunas con contingencias eximidas.

Es una pregunta a la que vale la pena adelantarse. Scripps Ranch tiene un historial real de incendios forestales y gran parte de 92131 colinda con cañones, y en el mercado de seguros actual de California, los compradores y prestamistas cada vez más plantean pronto el tema de la cobertura y el costo, a veces antes de hacer una oferta. Tener tu póliza actual, la prima y tu historial de reclamos reunidos antes de listar permite que el comprador complete su evaluación rápidamente. Sin eso, una plica que de otro modo sería rápida puede detenerse mientras busca una cotización.

Depende de en qué parte de 92131 esté. Stonebridge Estates, Cypress Canyon y partes de Scripps Legacy pueden tener una contribución especial de un Community Facilities District, mientras que el núcleo más antiguo generalmente no la tiene. Como la contribución aumenta el pago mensual del comprador y limita su capacidad de calificar, debe tomarse en cuenta en el precio en lugar de salir a la luz tarde. Si tu casa no tiene esa contribución, es una ventaja real que vale la pena mencionar.

Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas, estrategia para ofertas múltiples, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre. En un mercado donde es común recibir varias ofertas, el manejo de ofertas es lo que más importa, y no es lo que se recorta para llegar al 1%.

Más, no menos. Generar ofertas es la parte sencilla en un mercado al que Redfin califica con 75 de 100. El trabajo está en programar el lanzamiento para que lleguen al mismo tiempo, y luego evaluar cada una por su riesgo de tasación, su exposición a contingencias y la solidez de su financiamiento, no solo por el precio. En Scripps Ranch se ven contingencias eximidas, lo que suena atractivo pero redistribuye el riesgo de maneras que vale la pena entender antes de aceptar. La oferta más alta no siempre es la que cierra.

Se escucha en partes del vecindario, y los compradores generalmente lo saben antes de visitar. Reconocerlo directamente en el mercadeo funciona mejor que dejar que lo descubran, porque un comprador que se entera después de hacer su oferta tiende a sacarlo a relucir durante la negociación. La mayoría de los compradores de Scripps Ranch lo aceptan sin problema por las escuelas, el lago y el trayecto al trabajo; solo quieren que se trate con franqueza.

No, porque son dos decisiones independientes. El 1% es la comisión de Justin por el lado del listado. Lo que le ofrezcas a un agente del comprador, si es que le ofreces algo, se decide por separado cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en 92131.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.

No. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea que vendas una casa adosada o una casa personalizada en Stonebridge Estates.

Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas por documentos de la HOA, impuestos prediales prorrateados incluida cualquier contribución Mello-Roos, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados y la liquidación de tu hipoteca. Justin te entrega por escrito una hoja de ganancias netas con varios precios posibles antes de listar.

Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.

Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o a tu pago inicial.