Agente de Listado al 1% - Vende Tu Casa en Santee por el 1%

Con la mediana del precio de venta en Santee de aproximadamente $785,000, una comisión de listado del 1% es de unos $7,850. Una comisión tradicional del 2.5% del lado del listado es de unos $19,625, y una del 3% es de unos $23,550 - así que te quedas con aproximadamente $11,775 a $15,700. En una casa con vista más grande de cerca de $1.3 millones, la diferencia entre el 1% y el 3% llega a $26,000. Todas las comisiones son negociables y no están fijadas por ley.

Aproximadamente $786,979 en Santee en los tres meses hasta agosto de 2026, una baja de alrededor del 1.9% año tras año, con una mediana de 21 días en el mercado y una relación precio de venta / precio de lista del 100.3% en aproximadamente 150 ventas. Alrededor del 52% de las casas se vendieron por encima del precio pedido. Los precios están estables, pero la demanda es fuerte, lo que convierte la estrategia de precio en el lanzamiento en el factor más importante en lo que se vende una casa en Santee.

Porque la demanda se concentra en el rango de precios de Santee. Es uno de los lugares más accesibles del condado para comprar una casa independiente con jardín cerca de buenas rutas para ir al trabajo, así que los listados con buen precio atraen a varios compradores a la vez. Alrededor del 52% de las ventas recientes cerraron por encima del precio de lista. La lección práctica para los vendedores es fijar el precio según los comparables y dejar que la competencia determine la cifra final, en lugar de poner un precio alto y perderse la primera ola de compradores.

Con Justin, sí. La comisión de listado del 1% incluye fotografía profesional, medios con dron y video, un plano interactivo, listado en el MLS con sindicación a los principales portales, letrero en el jardín y caja de seguridad, casas abiertas y visitas privadas, negociación de ofertas, negociación de inspección y tasación, preparación de divulgaciones y manejo de la plica hasta el cierre.

No captan lo que marca la diferencia aquí. Los modelos automatizados calculan el precio a partir de los pies cuadrados y las ventas cercanas, pero en Santee la diferencia entre una casa remodelada y una original, un terreno con vista y uno plano, o una casa que colinda con los lagos y una que da a una calle transitada puede ser de decenas de miles de dólares - y en un mercado de múltiples ofertas, la estrategia del precio de lista importa tanto como la estimación del valor.

El 4 de junio de 2026, un tribunal de apelaciones estatal confirmó el fallo que detuvo el desarrollo propuesto de 3,008 casas de Fanita Ranch en el norte de Santee, al concluir que la ciudad y el desarrollador violaron la ley estatal de planificación y zonificación. A menos que el desarrollador lleve el caso a la Corte Suprema de California, el proyecto queda prácticamente detenido. Para los vendedores, significa principalmente que las colinas al norte de la ciudad siguen sin desarrollarse por ahora; a los compradores que pregunten por futuras construcciones cercanas se les puede dar esa respuesta directamente.

No, porque son dos decisiones separadas. El 1% es la comisión de Justin del lado del listado. Lo que le ofreces al agente del comprador, si le ofreces algo, se decide de forma independiente cuando tu casa sale al mercado y se fija en lo que te mantenga competitivo en Santee.

Sí. Justin ofrece una política de cancelación sencilla en cualquier momento antes de entrar en plica si no estás satisfecho con el servicio.

Ninguno de los dos. No hay un precio de venta mínimo establecido, ni comisión mínima, ni tope. La comisión de listado es el 1% del precio de venta, ya sea un condominio en Town Center o una casa con vista en Sky Ranch.

Además de la comisión: tarifas de plica y título, el impuesto documental de transferencia del condado de San Diego, un informe de divulgación de riesgos naturales, tarifas por documentos de la HOA cuando corresponda, impuestos prediales prorrateados, un informe de termitas o plagas si se requiere, créditos de reparación negociados y la liquidación de tu hipoteca. Si la casa tiene paneles solares arrendados, conviene confirmar desde temprano cualquier liquidación o tarifa de transferencia. Justin te entrega por escrito una hoja de ganancias netas con varios precios posibles antes de listar.

Sí. Un sistema arrendado o un acuerdo de compra de energía se transfiere al comprador, lo que requiere que la compañía arrendadora apruebe el crédito del comprador, o se liquida al cierre. La revisión de la transferencia puede tardar semanas, así que hay que conseguir los documentos del arrendamiento e iniciar el proceso en cuanto se abra la plica. Los sistemas propios simplemente se transfieren con la casa, y sus registros deben estar listos para el comprador.

Sí. Justin Santolaya es bilingüe y maneja toda la transacción en inglés o en español - visitas, divulgaciones, negociación y plica. Se habla español.

Sí. Justin ofrece un reembolso para compradores de hasta el 1% del precio de compra, que se aplica a los costos de cierre o al pago inicial. Consulta el programa de reembolso para compradores en 1percentsd.com/buyer-rebate-program/.